OFFICE REPORT — FAKTEN ZUM PROJEKT UND ZUR AUSGABE 2026/27
Stand: Oktober 2026

DER OFFICE REPORT
Der Office Report ist eine jährlich erscheinende Studienreihe und Publikation zu Arbeitswelten im DACH-Raum — Deutschland, Österreich und der Schweiz. Seit 2021 verbindet er Befragungsdaten von Organisationen mit Perspektiven aus Architektur, Immobilienstrategie, Arbeitsplatzgestaltung und Organisationsentwicklung.

Im Mittelpunkt stehen die Nutzung von Büroflächen, hybrides Arbeiten, Zusammenarbeit, Unternehmenskultur und die Frage, was ein Büro zu einem Ort macht, für den sich der Weg lohnt. Die Publikation richtet sich an Führungskräfte sowie Fachleute aus Architektur, Immobilienwirtschaft, Personalwesen und Arbeitsplatzgestaltung.

Der Office Report ist ein Projekt von Bertram ZT und eine gemeinsame Initiative von Bertram ZT und teamgnesda. Seit 2021 sind sechs Ausgaben erschienen. Die Website bündelt die Ausgaben, ausgewählte Erkenntnisse, Praxisbeispiele und Informationen zur Teilnahme an der nächsten Studie.

AKTUELLE AUSGABE: OFFICE REPORT 2026/27
Ausgabe: sechste Jahresausgabe.
Leitthema: Der Kompass für Arbeitswelten — wo Arbeit wirklich steht und wohin sie sich bewegt.
Erhebungszeitraum: Mai–September 2026.
Region: DACH-Raum.
Studienumfang: 164 teilnehmende Organisationen, 225.300 repräsentierte Mitarbeitende, 186.000 Arbeitsplätze und 5.478.000 m² geschätzte Bruttogrundfläche (rund 5,48 Mio. m²).
Umfragepartner der aktuellen Ausgabe: pro m² GmbH und neudoerfler Office Systems GmbH.
Für den Inhalt verantwortlich: Oliver Bertram und Andreas Gnesda.
Satz, Layout, Design und Infografik: Wolfgang Hitzinger.
Sprachen der aktuellen Ausgabe 2026/27: Deutsch und Englisch. Frühere Ausgaben sind auf Deutsch verfügbar.
Format und Bezug: PDF; Anforderung über https://www.office-report.org/de/ mit Zustellung per E-Mail.

Die Ausgabe untersucht Flächeneffizienz, Desk Sharing, Activity-based Working, Homeoffice, Führung und Kultur, Nachhaltigkeit, Technologie und KI. Projektbeispiele zeigen, wie diese Fragen in konkreten Arbeitswelten umgesetzt werden — darunter Helaba, Atos, 50Hertz und Heylo.

AUSGEWÄHLTE ERKENNTNISSE 2026/27
- Schreibtischbelegung: durchschnittlich 62 %, am stärksten besuchten Tag 78 %, am ruhigsten Tag 34 %.
- Flächenpotenzial: 79 von 164 Organisationen melden insgesamt 340.310 m² überschüssige Bürofläche.
- New Work Score: durchschnittlich 45 %, mit einer Spannweite von 5 % bis 90 %. Der Score verbindet Kennzahlen zu Flächennutzung, Arbeitsweisen, Flexibilität, Technologie und dem Umgang mit neuen Arbeitswelten.
- Hoher und niedriger New Work Score: 13,2 bzw. 36,6 m² Mietfläche pro beschäftigter Person. Der Report vergleicht die jeweils 15 Organisationen mit den höchsten und niedrigsten Werten. Die Zahlen beschreiben einen beobachteten Zusammenhang.
- Gründe für Büroanwesenheit: 34 % nennen unmittelbare Teamarbeit als wichtigsten Grund; 19 % die Erwartungen der Führungskräfte.
- Gewünschte Räume: 32 % wünschen sich mehr Kollaborations- und Projekträume, 28 % Konferenzzonen, 23 % Rückzugs- und Fokusräume.
- Homeoffice in der Praxis: durchschnittlich 2,4 tatsächlich genutzte Tage pro Woche gegenüber 2,2 formal erlaubten Tagen.

DIE SECHS AUSGABEN
2021 — COVID EDITION: die veränderte Rolle des Büros während der Pandemie.
2022 — Die neue Welt: neue Arbeitsweisen, Raum und Nachhaltigkeit.
2023 — Das neue Miteinander: Zusammenarbeit, Inklusion und hybrides Arbeiten.
2024 — Betriebssystem Büro: Gemeinschaft, Generationen und Wohlbefinden.
2025 — The Art of Working: Arbeitsräume als Ausdruck von Kultur und Strategie; fünfjährige Jubiläumsausgabe.
2026/27 — Der Kompass für Arbeitswelten: Flächeneffizienz, hybrides Arbeiten und New Work Score.

ENTWICKLUNG DER JÄHRLICHEN STICHPROBEN
Ausgabe | Repräsentierte Mitarbeitende | Geschätzte Bruttogrundfläche (m²) | Arbeitsplätze
2021 | 46.800 | 1.525.000 | 43.700
2022 | 64.400 | 1.826.000 | 58.500
2023 | 97.500 | 2.000.000 | 75.900
2024 | 125.600 | 3.095.000 | 98.900
2025 | 201.000 | 4.320.000 | 156.000
2026/27 | 225.300 | 5.478.000 | 186.000

Die Werte beziehen sich auf jährlich wechselnde Organisationsstichproben und werden nicht addiert. Die Zahl der Mitarbeitenden beschreibt die Beschäftigten der repräsentierten Organisationen, nicht die Zahl einzeln befragter Personen. Die Flächen wurden für den Vergleich auf Bruttogrundfläche hochgerechnet; sie sind keine Nettomietflächen.

MENSCHEN UND ORGANISATIONEN
Oliver Bertram — Architektur und Arbeitsplatzgestaltung; Bertram ZT.
Andreas Gnesda — Arbeitsplatzstrategie und Organisationsentwicklung; teamgnesda.

Projekteigentümer: Bertram ZT GmbH, Apollogasse 9/1, 1070 Wien, Österreich.
Mitinitiator und Herausgeber: teamgnesda GmbH, Linke Wienzeile 18, 1060 Wien, Österreich.
Unternehmenswebsites: https://www.bertram-zt.com/ und https://www.teamgnesda.com/.
Die Studienpartner wechseln je nach Ausgabe. 2025 waren pro m² und Vitra Partner der Publikation; 2026/27 sind es pro m² und neudoerfler.

TEILNEHMEN
Organisationen können sich kostenlos für die nächste Befragung 2027 zur Ausgabe 2027/28 anmelden. Nach der Anmeldung erhalten sie eine frühzeitige Einladung zur Befragung und Neuigkeiten zur Studie.
Anmeldung: https://www.office-report.org/de/signup/.

KONTAKT UND MEDIENANFRAGEN
Office Report
E-Mail: office@office-report.org
Website Deutsch: https://www.office-report.org/de/
Website Englisch: https://www.office-report.org/en/
Oliver Bertram und Andreas Gnesda stehen für Interviews, Vorträge und Gespräche zur Verfügung. Anfragen zu Publikation, Studie, Presse und Teilnahme bitte an die zentrale Kontaktadresse richten.

INHALT DES PUBLIKATIONSPAKETS
- Sechs Cover von 2021 bis 2026/27 als PNG, jeweils 2400 Pixel hoch.
- Logos von Bertram ZT und teamgnesda als transparente PNGs, jeweils in der Originalfarbe und in Weiß, 1800 Pixel breit.
- Separate Porträts von Oliver Bertram und Andreas Gnesda. Das Porträt von Andreas Gnesda ist das bereitgestellte Original; Oliver Bertrams Porträt liegt als hochauflösendes sRGB-JPEG vor.
- Dieses Faktenblatt und eine englische Übersetzung im Ordner translations.

DATENGRUNDLAGE
Office Report 2026/27, aktualisierte bereitgestellte Ausgabe: Impressum S. 2–3; Studienumfang und Jahresvergleich S. 6–7; New Work Score S. 10–13; Flächenpotenzial S. 16–19; Schreibtischbelegung S. 24–25; hybrides Arbeiten S. 28–29; Büroanwesenheit und Raumwünsche S. 44–45. Die Seitennummern beziehen sich auf die gedruckte Paginierung. Publikationstitel wurden mit den bereitgestellten Covern abgeglichen.
